버팀목 전세 대출의 3가지 종류

1.전세 대출 종류(정부지원 버팀목 전세 대출)

 

일반 신혼부부 대출도 있지만, 한도와 이자 면에서 너무도 메리트가 있어서 정부지원을 추천한다. 물로 대출 조건이 있어서 안되는 분들이 많을 것이다. 부부 합산 6000만원인걸로 기억하는데 사실 부부가 다 일하면 대부분 조건에 맞지 않는다. 내가 대출할 때는 외벌이여서 알아보지 않았지만 얼핏 살펴본 경우 방법이 없지는 않다.  소득 기준은 전세 대출 받는 시점으로 조건을 확인하기 때문에 한사람이 집을 얻을 때 퇴직하면 소득 조건을 충족해서 정부대출 받는 수 있다. 

 

물론, 일반 대출에 비해 준비해야 할 서류도 준비하고 그 만큼 스트레스가 존재 하지만 돈 번다고 생각해 봐라 그 정도는 웃으면서 할 수 있을 것이다. 

 

결혼한지 5년 차인데 정부 대출 통해서 절감된 이자 비용이 1500만원 정도 되고 남은 돈으로 투자해서 얻은 비용을 생각하면 2000만원 가까이 되기 때문에 귀찮다고 어렵다고 안된다고 포기한다면 안된다. 이 작은 것들이 모여서 부자로 가는 길을 만들어 주는 것이다.

 

이 모든 것은 나의 상황에 맞는 선택이었고 나의 관점으로 서술한 것이기 때문에 동일하게 적용이 안되고 반감이 생길 수도 있다고 생각된다. 그러나, 4년 동안 전세 살이 하면서 느낀 것은 잘한 선택이었고 처음에 나의 선택지에는 이 선택이 없었다는 점이다. 중요한 것은 나의 생각만 고집하지 말고 주변의 이야기를 듣고 그 속에서 부부가 잘 의논해서 현명한 선택을 하길 바란다.  

 

2. 정부대출 3가지  보증 종류의 장단점 

 

신혼부부 정부대출은 1가지이다. 바로, 신혼부부 버팀목 전세 자금 대출이다. 이름 참 잘 지은 것 같다. 진짜 이것 덕분에 버티고 있기 때문이다. 다른 사람들이 대한민국 욕해도 나는 감사할 수 밖에 없다. 불평하지 말고 제도를 이용하자.

 

처음에 인터넷을 찾아보면서 대출 종류가 여러개인 줄 알고 헷갈리고 정보를 잘 못찾았다. 그 이유는 대출 종류와 보증 기관의 구분이 명확히 몰랐기 때문이다. 신혼부부 전세 자금 대출의 이름은 버팀목 전세자금 한 가지로 생각하면 편하다. 다만, 정부와 협약해서 신청자에게  은행이 대출해 줄때 대출금에 대한 보증을 어느 기관에서 하는지에 대한 이야기이다. 일반적인 경우 한국주택금융공사(HF),주택도시보증공사 전세금안심대출보증(HUG), SH 이다. 

 

일단, 기본이 되는 버팀목 대출 정의와 조건에 대해 알아보겠다. 기본 조건은 정부에서 제시하는 버팀목 대출의 조건을 따라가지만 보증 기관에 따라 천차 만별이다. 각 보증별 조건을 나열할 수 있지만, 그것보다 실제적으로 대출을 진행한 결과 제일 중점적으로 봐야할 점을 알아보겠다. 

1.주택도시보증공사 전세금안심대출보증(HUG)

 

장점 

-나의 수입과 상관 없이 조건에 맞으면 대출을 많이 받을 수 있다.

-보통 일반 대출은 연봉의 3.5배 가능하기 때문에 집을 구할 자금이 부족할 수 밖에 없는데 그 걱정이 없다는 점에서 좋다.  

단점 

집 주인에게 약정서를 받아야 한다. 

 

*주의점 

계약 후 대출을 진행하는 계약할 때 약정서에 대한 내용을 계약서에 기입해야 한다. 참고로 신혼집을 구할 때 HUG로 대출을 진행했는데 처음이고 경험이 없다보니 이 부분을 놓쳐서 계약서에 기입을 안하고 대출 신청후 설명을 듣고 그 다음에 집주인 분께 요청을 했다. 

 

이 이야기만 들으면 문제 없을 수 있지만 절대 가벼운 부분이 아니다. 집주인들이 약정서 사인을 거절할 경우 대출 실행이 안된다. 실제로 약정서 동의 부분 때문에 전세 계약을 안하는 집주인들도 많다고 한다. 

 

이해가 안될 수 있지만 약정서를 계약한다는 자체가 이 대출에 대한 책임을 준다는 뜻이기 때문에 이 대출이 문제가 생기면 집주인이 책임을 지는 형태이기 때문에 사전에 동의를 요청하는 것이 당연한 부분인 것이다. 

 

2.한국주택금융공사(HF)

 

장점

집 주인에게 약정서를 받을 필요가 없다. 

법인과도 계약할수 있고 미등기 신축 아파트 계약도 가능하다. 

 

단점

대출 한도가 적다(1억 5000만원). 최대한도일 뿐 수입에 따라 더 줄어들 수 있다. 

 

*주의점 

다자녀인 경우 2억 2천만원까지 가능하다고 나오는데 여기서 나의 연봉에 비례해 대출되기 때문에 2억 2천은 단지 최대 한도일 뿐이라는 것을 기억해야 한다. 최대한도 대출 받으려면 연봉이 부부합산 6000-6500만원 정도 되어야 가능하다. 

 

3.SH 

 

장점 

연봉 상관 없이 대출 한도가 높다. 

 

단점 

이자가 높다. HUG와 HF에 비해 이자가 두배 이상이다. 일반 대출보다 좋지만 정부대출의 장점이 있다고 하기에 무리가 있다. 

 

구체적인 조건은 변경되기 때문에 은행에서 안내 받으면 된다. 그러나, 은행원도 실수하기 때문에 내가 2번,3번 체크해야 한다. 은행원의 실수도 결국 내 책임이다. 조건을 잘 확인하고 좋은 조건에 만족하는 집을 구하시길 바란다.